Компанія LOOQME спільно з PR-market та PRess Association UA провели прес-ланч з представниками компаній-забудовників, власниками будівельного бізнесу і медіа, щоб з’ясувати стан українського ринку нерухомості і його перспективи.
Зустріч розпочалася з виступу першої секретарки Національної спілки журналістів Ліни Кущ. Вона ще раз нагадала про те, у яких умовах доводиться працювати представникам ЗМІ, аби доносити інформацію про війну в Україні.Зібрали для вас тези виступів про ринок нерухомості.
Денис Суділковський, маркетинг директор ЛУН
Тема: Що врятує ринок нерухомості (і чи треба його рятувати)?Дві панівні думки про ринок нерухомості:
Дослідження психоемоційного стану українців у 2022 році (дані Gradus, Moving Forward Together, Centre for Economic Recovery, Advanter):
“Ми втомилися і не віримо, що в найближчому майбутньому щось буде стабільно. Ми сильно хвилюємося за гроші. Тим не менше ми дуже віримо в Президента і ще більше ми віримо в Збройні сили України. У нас уже зараз є проблеми з грошима, ми бачимо, як ростуть ціни на продукти, ми не впевнені щодо свого майбутнього і взагалі не можемо дозволити собі таку розкіш як довгострокове планування. І все це проєктується на ринок нерухомості”, — узагальнив Денис Суділковський.
Ціни на нерухомість продовжують зростати. Причиною є не лише здешевлення національної валюти, а й руйнування логістичної системи, внутрішніх угод, проблеми з металом. Також раніше більшість скла Україна закуповувала в росії і білорусі — тепер потрібно замовляти його з Європи. У короткому моменті житло стає все більш недоступним, але величезна кількість забудовників повертається до роботи.1160 ЖК (66% з усіх ЖК в Україні) відновили будівництво.
ЛУН моніторить не тільки будівництво нових об’єктів, а й відстежує долю зруйнованих чи пошкоджених відносно нових багатоповерхових будинків (збудованих з 2010 року). За результатами моніторингу 74% новобудов Бучі, Ірпеня та Гостомеля отримали пошкодження різного ступеню.ЛУН створив проєкт “Будинки війни”, де збирає історії людей, чиї будинки пережили військову агресію, і є можливість відновити ці домівки. Команда інформаційно допомагає людям зібрати кошти на відбудову.
Стейкхолдери ринку нерухомості: люди, забудовники, держава.
Стан стейкхолдерів зараз:
Функції, які можуть виконувати стейкхолдери:
Сергій Молдаховський, маркетинг-директор та член правління DOM.RIA та AUTO.RIA
З початком повномасштабного вторгнення, розуміючи, що людям потрібно буде переїжджати і негайно шукати нові домівки, DOM.RIA реалізувала новий вид перевірки нерухомості — по відеодзвінку.
З квітня ринок оренди житла почав відновлюватися. Але він змінився: своє житло здає в оренду багато людей, які не планували це робити. Хоч їм і потрібні кошти, оренда для ниї не є бізнесом. Ці власники лояльніші в питанні ціни, але прискіпливі при виборі нових мешканців їхнього житло. Для них базовим є збереження нерухомості, догляд за нею.
Олеся Романенко, адвокат та керуючий партнер Olsten partners law company
З початком повномасштабної війни держава, захищаючи інформацію, закрила всі доступи до реєстрів речових прав на нерухоме майно, реєстри будівельної діяльності, публічної кадастрової карти. Протягом березня-квітня ми не могли бачити інформацію, продавати, відчужувати, реєструвати право власності і та виконувати іншу діяльність. Потім повноваження відновилися, але з певними обмеженнями:
Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії «РеалЕкспо», керівник порталу заміської нерухомості Zagorodna.com
У західних регіонах України попит на початку війни впав на 20-79%, а от в Закарпатській, Львівській, Івано-Франківській областях він відновився: є попит на недорогі таунхауси з ремонтом серед переселенців із Харківської та Миколаївської областей.У центральній Україні попит впав від 50 до 70%. Аналіз кількох районів Київської області показав, що попит у Броварському та Бориспільському районі знизився від 20 до 80%, а у Васильківському — на 100 відсотків. Це пов’язано з тим, що у цьому районі будується багато котеджних містечок з типом нерухомості “котедж”, які є дуже дорогими і на сьогодні попитом не користуються.
У Івано-Франківські області вартість метра квадратного зросла на 118%. Це пов’язано з тим, що в регіоні є багато котеджних містечок біля Буковелю з високими цінами.
Вартість залежить будинків у котеджних містечках залежить від типу нерухомості.Віктор Коваленко прогнозує подальше зниження попиту та вартості на нерухомість в котеджних містечках. Причини: висока конкуренція серед забудовників заміської нерухомості у містах-мільйонниках і передмістях, зниження реальних доходів українців, відсутність іпотечного кредитування на первинному ринку у сегменті заміської нерухомості, зниження платоспроможного попиту. За прогнозами пана Віктора ситуація зміниться і попит зросте у березні-квітні 2023.Роман Орлов, керівник соціальних та благодійних проектів International Ukrainian Crisis Fund.Американський фонд, заснований на початку повномасштабного російського вторгнення і спрямований на об’єднання ресурсів, які є в США, для розподілу і допомоги в Україні
Роман Орлов розповів про два напрямки, за якими Ukrainian Crisis Fund зараз комунікує із США.Перший — це державні фонди. Це гранти від американського керівництва для проєктів, які будуть здійснюватися в Україні щодо відновлення різних категорій будівель. Це житлові приватні і багатоквартирні будинки. Також садочки, школи, лікарні. Американське керівництво зараз готує кілька таких грантів. Грантоотримувачами стануть фонди, видача грантів буде проходити на конкурсній основі. Є інформація, що на даному етапі державні фонди не можуть виділяти Україні допомогу, бо бойові дії ще не закінчилися.Зараз зазначені гранти перебувають на етапі розробки і будуть опубліковані наприкінці 2022 року. Гранти не матимуть дати: фонди можуть подавати заявки, але реалізація проєктів відбудеться лише після завершення воєнних дій або ж буде знайдено певне інше рішення.Другий напрямок: це гранти приватних фондів та фондів, які були створені на підтримку України. Тут мова йде про менші суми. Ймовірно гроші з таких організацій будуть направлені на невеликі міста і села для реалізації проєктів у одній місцевості. Або ж фонд відповідатиме за певний напрям. Наприклад, спонсоруватиме заміну пошкоджених вікон і дверей.Поки не існує цілісного бачення регулювання цих процесів. Єдина вимога, яка вже є у західних партнерів — це надійність фондів, через які будуть реалізовуватися проєкти. Це або фонди з історією, або які пройшли аудит чи працюють в партнерстві з державними органами.Оксана Кононова, CEO & Founder LOOQME
Оксана продовжила думку Романа Орлова про те, що залучення грошей та інвестицій означає в першу чергу довіру за рахунок побудованого інституту репутації.Ринок житлової нерухомості в Україні мало займався питаннями репутації до повномасштабної війни. Імовірно це особливості ринку: тобто використовувалися інші механізми, інші інструменти. Це призвело до того, що системної роботи з побудови репутації бренду, довіри до бренду зі сторони різних стейкхолдерів, не тільки споживачів, не проводилося. Під час війни таку роботу провести дуже складно. Тим паче воєнний час — це не той час, коли компанії можуть дозволити собі дуже багато витрат. І їхнє скорочення часто означає скорочення такий позицій як маркетинг, піар і все те, що видається не на часі.Тези з дослідження:
Ярослава Католик, засновниця PRess Association UA та PR-market
Після початку повномасштабної війни майже ніхто не говорить про піар і рекламу. Ми всі бачимо стерті білборди в Україні і бізнес запитує себе, що робити далі. Скорочується багато витрат на рекламу і піар.
